今年调控政策已达百次，这个地区为何脱颖而出？

疫情爆发以来，全国各地发布的房地产相关调控政策已有近百次，不少城市通过降低人才落户门槛、调整公积金政策、调整限购门槛等方式促进房地产市场加快回血，比如青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等地。但后来这些政策大部分又收回了，变成一日游或多日游，说明政策依旧趋严，未来楼市肯定会分化发展。

在这波分化中，长三角地区的楼市大有突围而出的样貌，令人刮目相看。

长三角地区一季度均价上涨

长三角是我国经济最具活力的区域之一。新冠肺炎疫情发生之后，江苏、浙江、安徽、上海三省一市充分发挥了长三角区域一体化的优势，联防联控，政策协同，一方面遏制疫情，同时也推动企业快速复工复产。

特别是作为长三角核心的上海，疫情期间上海企业可以申请公积金缓缴，大大缓解了现金流压力。贴息后企业融资成本非常低，甚至不高于1.6%，使上海的经济得以快速恢复。

房价和经济发展是挂钩的，随着疫情得到控制叠加政策优惠，购房需求快速释放，今年一季度长三角地区众多城市均价大部分都在走慢牛，长三角地区楼市明显已经率先触底反弹。

58同城与安居客发布的《2020年一季度长三角热点城市楼市报告》显示，上海一季度新建商品住宅成交面积约170.09万㎡，成交约16764套房源。上海新房区域成交中前5名分别为浦东新区、松江区、嘉定区、青浦区和奉贤区，其中外环以外的区域为购房成交主力区域。

杭州一季度新房共成交15999套，今年3月份虽然成交量较2019年有所减少，但是价格环比上涨了6%。成交均价方面上城区最高，一季度上城区新房均价为49929元／平方米。

苏州一季度商品房共网签14724套，销售面积176.6万㎡。从各区域来看，吴中区一季度住宅成交位居首位，共计成交2910套，成交面积达35.8万㎡。房价数据方面，苏州一季度商品住宅成交均价约25633元/㎡，同比上涨了22%，从各区域来看，上海崇明开发区办理公司不收任何费用，免地址费，享受园区高额退税政策，注册个人独资企业或合伙企业可申请核定征收，同时也享受退税政策！退税政策，工业园区为房价最高的区域，均价为37141元/㎡。

长三角地区楼市不仅今年一季度火热，其实在2015年开始的那轮房价上涨周期中，长三角各城市便表现不俗。在2015年，被称为楼市四小龙（苏州、厦门、合肥、南京）的城市中，长三角独占三席。后来直到2019年上半年相关部门发布了严政，才把房价上涨势头给摁了下去。

（长三角各城市2015-2019年房价涨幅排行，单位：元/平米）

众所周知，房价和城市发展和紧密相关。说完了几个城市的楼市，再来看看城市未来的发展潜力。

在上个世纪，最赚钱的行业是工业，而现在最赚钱的是金融和以互联网为主的高新产业。下一个时代则属于数字经济、AI人工智能、生物等产业。产业高级了，财富效应高，人均收入自然高，会吸引大量高素质人才，对于城市发展的影响不言而喻。

城市方面，上海的标签大家都知道，那是我国的金融中心；而杭州的标签是“中国数字经济战略高地”；宁波的标签是“对外开放重要枢纽”；苏州则被定义为“先进制造业基地”。从商业价值看，上海、杭州、苏州都有很大的发展潜力。

在市场热度方面，贝壳研究院发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示，长三角地区上海、杭州、苏州、南京、宁波等城市的市场热度回升较快，崇明海洋装备产业开发区，今年3月的用户找房热度已经明显超过1、2月份，同步带动市场成交量的提升。部分城市3月的二手房成交已经超过1月份水平，即使在新冠疫情影响下，长三角地区楼市的价格及需求端仍维持稳定态势，这在疫情阴影依然存在的一季度末显得尤为不易，说明长三角住宅市场韧性很好。

众多房企云集长三角地区

土地是房企未来发展的基础，长三角地区近期的土拍市场表现更加亮眼。中指院研究数据显示，长三角城市群土地市场一季度TOP10企业拿地金额共计834亿元。从拿地金额来看，香港置地以311亿元位居首位，遥遥领先；绿地控股和中梁控股集团分别以74亿元和71亿元位列二、三位。

其中苏州今年一季度共拍出8宗涉宅用地，出让金额达154亿元，主要以品牌房企拿地为主。苏州3月25日举行的苏州1号土拍还出现了近百家品牌房企共同竞拍热门地块的场面，土拍甚至火到系统崩溃。

一季度，南京三次土拍共计出让11幅地块，总面积56.5万平方米，总揽金101.8亿。南部新城G107地块无疑是所有出让地块中最具高光属性的地块，由金基拍得，崇明开发区办理公司不收任何费用，免地址费，享受园区高额退税政策，注册个人独资企业或合伙企业可申请核定征收，同时也享受退税政策！注册，楼面价高达31149元/平米。一些资金充裕的房企未雨绸缪先行布局，加紧“囤粮”，在给行业带来期望的同时，也给经济打了一针强心剂。毕竟地方财政还指着卖地发展经济。

长三角有重大政策红利

政策红利可遇而不可求，只能仰视。

众多房企投入大笔资金抢土地，布局长三角地区。土拍火热的背后,其实也是房企对今年楼市充满信心的体现。为什么房企们如此看好长三角地区呢？俗话说投资就是投未来，近日长三角地区陆续发布了一些重大投资项目，拥有重大政策红利。

发改委《中长期铁路网规划（2016-2030）》中规划的16条高速铁路主通道中涉及长三角区域的四条线路（京沪、沿海、沿江、沪昆）均以上海为重要支点，“都市圈同城化通勤为目标的城际铁路网络建设将成为重点，未来将有更多中小城市纳入都市圈辐射范围。也就是说，诸如南通、昆山等一批作为连接节点的城市在未来将是吸引置业及投资的热门地区”。

从长期来看，对于基建的巨大投入肯定对环沪置业形成利好。像苏州、嘉兴等长三角地区的城市，或将迎来巨大的发展机会，楼市有很大增值潜力。随着长三角一体化战略落地，背后会是万亿资金的投入。对于消费者来说，享受城市发展红利最好的选择，莫过于在核心城市的潜力地段买套房，这也是当下跑赢通胀财富增值的最好选择。

结论

受疫情影响，中国经济发展的不确定性增大。尽管房地产头上的紧箍咒并未松懈，但在出口受困、内需乏力的当下，房地产仍是拉动经济无法忽略的因素。

从宏观角度看，疫情虽然短期内会影响到房价走势，但从长期角度分析，一线和强二三线城市因为基本面相对较好，城镇化还有很大空间，未来房价或将继续稳步上涨。但一般的三四线城市因为人口老龄化，人口流失严重，住房需求减少，楼市严重分化不可避免。例如南京、宁波、杭州、合肥等强市均会对周边城市进行虹吸效应，资金和人才会加速向内积聚。

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