建筑施工房地产企业核定征收避税方案
 
 

建筑业、房地产、饮食服务业	级数	开票收入	个税率	速算扣除数
	1	不超过428571元	0.35%	0
	2	超过428571到1285714部分	0.7%	1500
	3	超过1285714到4285714部分	1.4%	10500
	4	超过4285714到7142857部分	2.1%	40500
	5	超过7142857部分	2.45%	65500

个税核定征收实行五级累进制征收方式！建筑施工房地产最高个人所得税征收2.45%。
 
 

开票金额	应交个税	个税退税	应交增值税1%	增值税退税	总计缴税
100万元	5500元	0元	10000元	1000元	14500元
200万元	17500元	1000元	20000元	3000元	33500元
300万元	31500元	3000元	30000元	4000元	54500元
400万元	45500元	5000元	40000元	6000元	74500元
500万元	64500元	7000元	40000元	6000元	91500元

 
小规模企业季度30万元免增值税，如果开票金额比较小一年120万元分摊四个季度，可免除增值税。
 
 
 
建筑施工房地产企业核定征收合理避税方式！
 
案例1：建筑企业可以以工程队或者建筑中心来做个人独资企业或者合伙企业，建筑工以工程队方式成立合伙企业或者个独企业，同时也可以成立建筑材料中心，用作建筑材料采购方和供应方！下面以工程队个独介绍节税。
 
自己建筑公司为A企业，工程队为B企业。
 
原：建筑公司所有建筑工人员申报零时就业，人员无法开票给企业，只能做零时就业工，抵消不了多少？
 
先：将所有建筑工人员并到一家或多家个独B企业中，项目完成，B企业开票给建筑公司A企业，A企业将结款给个独B企业，完成整套经营！
 
注意：银行所有交易往来账款要正常，服务合同做好，每一笔做好交易记录！
 
 
 
 
 
案例2：房地产企业利用个独做房产营销中心或者策划中心来避税。
 
 
房地产企业将房产销售外包给多个经营性房地产营销中心或策划中心，所有业绩提成及绩效都从合伙企业挂钩，房地产公司A与营销企业B签订营销协议，销售产品分成或者点数比例规定好。
 
原：公司A直接与内部销售团队下发任务，销售完成后让销售人员找发票报销提成！风险比较大，票据比较乱。
 
先：成立房地产营销中心企业B与公司A签订营销协议，主要内容包含：销售策划、广告营销、差旅费、销售分成等几个部分组成。销售完成后合伙企业给公司A开具发票，房地产公司A转款给房地产营销中心。
 
注意：银行正常往来走款，合同必须制定完整。服务行为无需成本票据！
 
 
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