崇明园区:前瞻百科

产业园区发展阶段分析

产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。我国产业园区发展经历了以下几个阶段：

图表：我国产业园区发展的各个阶段

资料来源：前瞻产业研究院整理

目前，我国产业园区从大的分类上可以划分为科技园区、一般工业园区、专业园区等。

科技园区一般是指集聚高新技术企业的产业园区。土地类型较为复杂，众多区域为工业用地性质（使用权50年），也有部分区域是混合用地性质（其中含有公寓、写字楼、教育用地等），物业类型上包含了写字楼、标准研发区间、无污染生产单元等，配套了商业物业配套（食堂、会议中心、餐饮服务、商业住宿等）、研发中心、公共服务和技术支持平台等。

工业园区是一个国家或区域的政府根据自身经济发展的内在要求，通过行政手段划出一块区域，聚集各种生产要素，在一定空间范围内进行科学整合，提高工业化的集约强度，突出产业特色，优化功能布局，使之成为适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区。一般工业园区主要包括国家级经济技术开发区、保税区、出口加工区以及省级各类工业园区等。

专业园区主要是由政府集中统一规划指定区域，区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等，并进行统一管理。为集中于一定区域内特定产业的众多具有分工合作关系的不同规模等级的企业与其发展有关的各种机构、组织等行为主体。专业园区主要包括农业园区、物流园区、创意产业园区和总部经济园区等。

据不完全统计，“十二五”期间各地千亿级产业园规划有10余个，在未来五年中国将进入各类产业园区建设高峰期。

2012年，全国131家国家级经济技术开发区固定资产投资（不含农户）19433.8亿元，同比增长39.6%，占全国固定资产投资额（292542亿元）的6.6%。

具体产业园区运营状况、经济指标、效益指标等更多内容详见详见前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国产业园区规划布局与运营管理分析报告》。

图表：产业园区盈利点分布情况

资料来源：前瞻产业研究院整理

传统园区盈利模式主要依赖土地收入，不过这种模式已经逐渐走进瓶颈，大量园区运营处于盈亏平衡或略有亏损的状态，收入的主要来源是税收分成、政府的各类补贴和转移支付。而为了招商引资和吸引产业入驻，各地园区在土地、税收方面又采取很多减免的优惠政策，这致使园区自身的收入和盈利能力更加脆弱。园区主要的盈利模式类型有以下几种：

图表：产业园区盈利模式类型

资料来源：前瞻产业研究院整理

园区的盈利模式并不是单一类型的，崇明经济开发区，往往是多种模式混合运用，崇明公司注册，随着园区开发建设和运营发展的逐渐成熟，园区的盈利模式也将从单一走向多元，从低级阶段走向高级阶段。

由于各类园区的产业类型和发展阶段不同，其盈利模式也不同。不同盈利模式下各环节的盈利能力也不尽相同，上海开发区，下表对各类盈利模式进行了比较：

图表：产业园区盈利方式比较

资料来源：前瞻产业研究院整理

美国查塔诺加（Chattanooga）生态工业园区

日本筑波科技园

美国硅谷科技园

美国1-270高技术走廊

德国不伦瑞克生物科学园

法国梅斯2000科技园

中关村国家自主创新示范区

张江高科技园区

苏州工业园区

昆山经济技术开发区

深圳市高新技术产业园区

天津经济技术开发区

浙江余姚工业园区

西安高新技术产业开发区

合肥经济技术开发区

贵港国家生态工业（制糖）示范园区

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